Gara di appalto per la ristrutturazione della sede di Confindustria

Avviso per la presentazione delle manifestazioni di interesse per la partecipazione alla procedura di gara avente ad oggetto l’affidamento dei lavori di ristrutturazione, di sostituzione delle facciate, nonché di rifacimento degli impianti meccanici e degli impianti elettrici dell’immobile di proprietà di Confindustria Servizi S.p.A., sede di Confindustria, sito a Roma in Viale dell’Astronomia n. 30.

I. Oggetto dell’Appalto e Descrizione delle Opere

Confindustria Servizi S.p.A. intende avviare una procedura di diritto privato per la raccolta di manifestazioni di interesse finalizzata al successivo affidamento dei lavori di ristrutturazione, sostituzione delle facciate e rifacimento degli impianti meccanici ed elettrici dell’immobile di sua proprietà, sede di Confindustria, sito a Roma in Via dell’Astronomia n. 30.

• • Luogo: sede di Confindustria, Viale dell’Astronomia n. 30, Roma.
  • Opere incluse: interventi sui serramenti (facciate continue), opere edili interne/esterne, adeguamento impianti meccanici, elettrici e installazione di impianto fotovoltaico in copertura.
  • Valore complessivo stimato: 37 milioni di euro.

Le principali opere da realizzare sono le seguenti:

• • opere aventi ad oggetto i serramenti (smontaggio di serramenti esterni esistenti, fornitura e posa di facciate continue);
  • opere edili interne (demolizioni di murature esistenti e pavimentazioni, smontaggio serramenti interni, smaltimenti, costruzioni in muratura e cartongessi, fornitura e posa di pavimentazioni e rivestimenti, fornitura e posa di porte interne, intonacature, rasature e tinteggiature, smontaggio-restauro-rimontaggio di paratie interne lignee, assistenze edili);
  • opere edili esterne (adeguamento normativo di parapetti esterni, risanamento di manufatti in c.a., costruzione di locali tecnici, rifacimento di manto di copertura e relativa coibentazione, costruzione di controsoffitti in cartongesso, fornitura e posa di paratie esterne in acciaio);
  • opere impianti meccanici (smontaggio e smaltimento di linee di distribuzione, dei generatori e dei terminali, realizzazione di circuiti primari idrici e di condizionamento, reti di scarico, fornitura e posa di pompe di circolazione, fornitura e posa di generatori in centrale termica e in centrale frigorifera, fornitura e posa sistema di produzione acqua calda sanitaria, fornitura e posa di torri evaporative e relativi circuiti, apparecchiature trattamento acqua ed alimentazione utenze tecnologiche, fornitura e posa di rete di canali aria e di distribuzione, fornitura e posa di terminali);
  • opere impianti elettrici (smontaggio e smaltimento di reti di alimentazione, dei quadri e dei terminali, realizzazione di reti di alimentazione, formazione di quadri elettrici, realizzazione di rete telefonica e dati (parti passive), allarme bagni disabili, controllo accessi, antintrusione, videosorveglianza TVCC e posa terminali, impianto fotovoltaico in copertura).

L’appalto a corpo sarà aggiudicato sulla scorta del progetto posto a base di gara, costituito più precisamente da un progetto preliminare relativo solo al rifacimento delle facciate (e da sviluppare a livello esecutivo a cura dell’assegnatario) e da un progetto esecutivo per tutte le altre categorie di lavorazioni previste.

Le aree e gli immobili verranno messe a disposizione in due fasi:

• • la prima, dalla firma del contratto alla fine dell’anno 2026, limitatamente ai piani 4°, 5° e 6° del Corpo edilizio ad Uffici e alcune aree esterne per l’impianto cantiere con il complesso edilizio per le restanti parti ancora occupato e in funzione;
  • la seconda, a partire dal 1° gennaio 2027 (data di inizio lavori anche per le facciate) sino a fine lavori, con l’edificio totalmente libero.

II. Requisiti Minimi di Partecipazione

La manifestazione di interesse sarà valutata da una Commissione valutatrice appositamente nominata. La presentazione della manifestazione di interesse non implica il successivo invito alla gara. Solo gli operatori che risulteranno in possesso dei requisiti, dettagliatamente elencati nel modulo B allegato cui si rinvia, e che costituisce parte integrante del presente avviso, potranno essere invitati alla gara. Per semplicità di consultazione, vengono comunque riassunti di seguito tali requisiti.

La partecipazione è aperta agli operatori economici e ai Raggruppamenti Temporanei di Imprese (RTI). Non è ammessa la partecipazione di Consorzi.

Il possesso dei requisiti di seguito indicati è obbligatorio e la loro mancanza costituisce causa ostativa al successivo invito alla gara.

1. Requisiti Economico-Finanziari e Tecnici

• • Ricavi: almeno 70 milioni di euro per singolo esercizio negli ultimi 3 anni.
  • Lavoro di punta: esecuzione negli ultimi 5 anni di un lavoro di costruzione/ristrutturazione di Uffici Direzionali per un valore di almeno 35 milioni di euro.
  • Solidità patrimoniale: indici PFN/Ebitda ≤ 3.5 e PNF/ricavi ≤ 50%.

2.  Attestazioni e Certificazioni

• • SOA: in corso di validità per le categorie OG1 Classe VI (€ 9.000.000,00), OS 28 Classe VI (€ 8.500.000,00), OS 30 Classe VI (€ 8.000.000,00) e OS18-B Classe VII (€ 11.500.000,00); le attestazioni SOA relative alle categorie OS28 e OS30 possono essere sostituite dall’attestazione in categoria OG11 (impianti tecnologici) Classe VIII (oltre € 15.494.000,00).
  • Certificazioni: possesso delle certificazioni UNI ISO 45001 (Salute e Sicurezza) e UNI EN ISO 14001 (Ambiente) in corso di validità.

3. Appartenenza al Sistema Confindustriale e Compliance

• • Iscrizioni: appartenenza al Sistema Confindustriale da almeno 3 anni e iscrizione alla White List della Prefettura.
  • Modello di Organizzazione, Gestione e Controllo ex D. Lgs. 231/01 della società che presenta la manifestazione di interesse: adozione di un Modello di Organizzazione, Gestione e Controllo ex D.Lgs. 231/01 (MOGC) con nomina dell’OdV.
  • Modello di Organizzazione, Gestione e Controllo ex D. Lgs. 231/01 adottato da Confindustria Servizi S.p.A.: obbligo di assoggettarsi al Modello di Organizzazione, Gestione e Controllo, al Codice Etico e al potere sanzionatorio di Confindustria Servizi S.p.A.

 4. Onorabilità Etico-Professionale e Regolarità Fiscale, Retributiva e Contributiva

• • Fisco: regolarità nel versamento di imposte e tasse (non rilevano irregolarità inferiori a 50.000,00 € e/o accordi e transazioni raggiunte con l’Ente impositore anche per somme superiori).
  • Lavoro: regolarità nel versamento delle retribuzioni, nell’assolvimento degli obblighi tributari (ritenute fiscali), contributivi (contributi INPS) e assistenziali (premi INAIL) relativi al proprio personale dipendente (non rilevano irregolarità inferiori a 50.000,00 € e/o accordi e transazioni raggiunte con l’Ente impositore anche per somme superiori), con DURC/DURF in corso di validità.

Onorabilità etico professionale:

• • assenza di procedure concorsuali e/o di procedure di composizione negoziata della crisi di impresa e/o di qualunque situazione equivalente;
  • non aver riportato, negli ultimi 5 anni, sanzioni definitive che abbiano comportato il divieto di contrattare con la P.A.;
  • assenza di iscrizioni, negli ultimi 5 anni, nel casellario ANAC per aver presentato false dichiarazioni o falsa documentazione nelle procedure di gara e negli affidamenti dei subappalti;
  • assenza di condanne irrevocabili e/o di sentenze di patteggiamento irrevocabili per reati contro la moralità professionale (previsti quali cause di esclusione automatica dall’art. 94 del Codice Appalti);
  • assenza negli ultimi 3 anni di condanne irrevocabili e/o di sentenze di patteggiamento irrevocabili per i reati previsti e disciplinati dal D. Lgs. 231/01.

Nota per i RTI: i requisiti delle categorie SOA, i ricavi da 70 mln e il lavoro di punta da 35 mln possono essere posseduti dal RTI nel suo complesso. Per quanto concerne il requisito di solidità patrimoniale di cui al punto II.1 si specifica come il requisito debba essere posseduto dalla mandataria e dalle mandanti che rappresentino almeno il 70% delle complessive quote di partecipazione del RTI medesimo. Gli altri requisiti devono essere soddisfatti da ogni singolo operatore economico partecipante.

III. Conflitto di Interessi e Tracciabilità

Per garantire l’assenza di situazioni di conflitto d’interesse e la massima trasparenza del processo selettivo, si applicano le seguenti disposizioni:

• • Cause Ostative (Esclusione Automatica): non avere, né avere avuto negli ultimi 3 anni, il Legale Rappresentante, l’Amministratore Delegato, il Direttore Generale, coloro che hanno poteri di rappresentanza generale della Società e/o i soci rapporti di coniugio, di convivenza, di parentela o affinità fino al secondo grado[1] con i membri del CdA di Confindustria Servizi S.p.A., con il Direttore Generale di Confindustria e/o con i membri e/o con i partecipanti (ivi inclusi special advisor e delegati) del Consiglio di Presidenza di Confindustria.

La sussistenza di Cause Ostative non consente di partecipare alla procedura e, quindi, la Commissione valutatrice non inviterà gli operatori economici che versino in una delle descritte situazioni.

Sempre al fine di assicurare la massima trasparenza, sussiste l’obbligo di rendere le seguenti Dichiarazioni di Trasparenza (Soggette a Valutazione da parte della Commissione):

• • eventuali rapporti finanziari, contrattuali, commerciali o di collaborazione professionale, intrattenuti dalla Società, dal Legale Rappresentante, dall’Amministratore Delegato, dai membri del CdA di tale Società, e/o dalle società da essi possedute, partecipate e/o amministrate, negli ultimi 3 anni, che abbiano portato ad una somma pari o superiore a 15 milioni di fatturato, con Confindustria Servizi S.p.A., con il Direttore Generale di Confindustria e/o con le società possedute, partecipate e/o amministrate dai membri e/o dai partecipanti (ivi inclusi special advisor e delegati) del Consiglio di Presidenza di Confindustria. Nel caso in cui sia il RTI a presentare la manifestazione di interesse, il RTI nel suo complesso non deve aver prodotto tale fatturato;
  • eventuali rapporti finanziari, contrattuali, commerciali o di collaborazione professionale, intrattenuti dalla Società, dal Legale Rappresentante, dall’Amministratore Delegato o dai membri del CdA di tale Società, e/o dalle società da essi possedute, partecipate e/o amministrate, negli ultimi 3 anni, che abbiano portato ad una somma inferiore a 15 milioni di fatturato, con Confindustria Servizi S.p.A., con il Direttore Generale di Confindustria e/o con le società possedute, partecipate e/o amministrate dai membri e/o dai partecipanti (ivi inclusi special advisor e delegati) del Consiglio di Presidenza di Confindustria. Nel caso in cui sia il RTI a presentare la manifestazione di interesse, il RTI nel suo complesso non deve aver prodotto tale fatturato;
  • eventuali contenziosi, arbitrati o vertenze legali tra la Società, il Legale Rappresentante e/o l’Amministratore Delegato e Confindustria Servizi S.p.A. e/o con altre società del Sistema Confindustriale;
  • eventuali sponsorizzazioni e/o erogazioni liberali, negli ultimi 3 anni, da parte della Società, del Legale Rappresentante o dell’Amministratore Delegato a favore di iniziative promosse direttamente da Confindustria Servizi S.p.A.

In relazione alle Dichiarazioni di Trasparenza, la sussistenza di eventuali situazioni ostative alla partecipazione alla procedura sarà verificata dalla Commissione valutatrice.

IV. Disciplina dei Subappalti

• • L’operatore economico può eventualmente ricorrere al subappalto fino a un limite massimo del 50% delle opere, previa dichiarazione in sede di offerta.
  • È vietata ogni forma di subappalto che non sia previamente autorizzato dalla Committente con determinazione espressa.
  • Le ditte subappaltatrici dovranno possedere i requisiti di onorabilità morale e professionale di cui al par. II.4, non versare nelle situazioni di conflitto d’interesse ostative di cui al par. III, nonché possedere adeguate competenze tecniche. Un’apposita Commissione verificherà il possesso di tali requisiti.
  • Laddove le Ditte subappaltatrici non dovessero possedere i requisiti di onorabilità e moralità professionale e adeguate competenze tecniche sarà vietato affidare loro le opere in subappalto.

V. Modalità e Termini di Presentazione

Per presentare la propria manifestazione di interesse, gli operatori dovranno compilare il Modulo B allegato al presente avviso in ogni sua parte, corredato dalla documentazione richiesta.

Le manifestazioni di interesse e il Modulo B, unitamente alla documentazione richiesta e dettagliata nel predetto Modulo B cui si rinvia, dovranno essere inviati a gara.ristrutturazione@pec.confindustria.it

[1] Per parenti e affini fino al 2° grado si intendono: